2025年最新在还贷的房子可以抵押贷款吗：未还清房贷的房子能二次抵押吗

哎呦喂！今儿个咱可得唠点硬核的！前两天跟广东老表饮茶，那靓仔问我"在还贷的房子可以抵押贷款吗"，我当场就笑出猪叫——这不就跟问"菠萝包能不能夹黄油"一样嘛！

不是跟你们吹啊，去年俺家那套朝阳区的学区房，房贷才还了三年，直接找平安普惠搞了个二抵，审批快得跟坐火箭似的！当时那个客户经理小王还说呢："哥您这房本比刘德华的脸还值钱！"

要晓得噻，现在市面上这些房屋二次抵押贷款平台，那真是卷得很！上个月我表妹夫的连襟，在成都用按揭房做抵押，从度小满套出来200个达不溜，利率才5.8%，比隔壁子农商行低了整整两个点！

不过说真的啊，这个正在还贷的房子抵押贷款确实有讲究：

首先得看剩余价值，就像我上海那个开奶茶店的兄弟，房子评估价500万，房贷还剩200万，理论上最多能贷出210万

图片来源：借钱平台jqwz.cc

其次要选对平台，某些小贷公司看着利率低，实际服务费能吓死你

最后记得查征信，去年杭州有个老哥就是网贷点多了，房子二抵被拒得那叫一个惨

你问我点解咁清楚？哎呀我前年开火锅店资金链断裂，就是靠房产二次抵押贷款续的命！当时对比了十几家：

招行闪电贷批了150万，但要求提供火锅配方

微粒贷倒是不要配方，但要我老婆做担保

最后选的京东金融，为啥？人家客户经理直接带着POS机来店里办手续，边撸毛肚边签合同，这服务绝绝子！

偷偷告诉你们个小秘密，现在有房贷的房子能再贷款的平台里，360借条有个黑科技——他家用区块链算抵押率，我那套房的评估价比别家高出8%！虽然年化看着7.2%有点高，但折算下来反而更划算，这波属实是在大气层！

最近不是流行说"在还贷的房子可以抵押贷款吗当然可以啦"这个梗嘛！我那个做茶叶生意的阿北哥，去年就是用这个操作，把武夷山两套按揭房抵押了去买普洱茶，现在都开上帕拉梅拉了！当然啦，这事有风险，要不是他舅老爷在勐海茶厂当领导...

差点忘了说重点！现在搞房屋二次抵押贷款要认准"三快"标准：. 评估快. 放款快. 解押快

最后送各位一句话：房贷二抵就像用花呗给信用卡还款——关键要会卡时间差！ 不过说真的，这事还得量力而行，别学我隔壁王婶把养老房抵押去炒币，现在天天在小区门口摆摊卖煎饼...

诶等等！我刚收到360借条客户经理微信，说现在搞618活动，有房贷的房子抵押贷款利率直降1.5%...那啥我先去抢个名额，回头请你们喝奶茶啊！